Tasación de vivienda: qué es, cuánto cuesta y cómo solicitarla (Guía 2025)

Qué es una tasación inmobiliaria

Es un informe firmado por un tasador homologado que estima el valor de mercado de un inmueble. Se basa en una visita, el análisis del entorno y comparables reales de venta y alquiler.

La tasación aporta un valor objetivo para negociar, financiar una compra o resolver procesos legales.

Cuándo se necesita

• Hipoteca o refinanciación con un banco.
• Compra-venta para fijar un precio realista.
• Herencias, divorcios o reparto de bienes.
• Inversiones y análisis de rentabilidad.

Cómo se realiza una tasación

1. 1. Solicitud y datos previos. Se recopila información del inmueble y la finalidad de la tasación.
2. 2. Visita del tasador. Se revisa superficie, estado, calidades, orientación y entorno.
3. 3. Análisis de mercado. Se comparan precios de operaciones similares y se aplica la metodología oficial.
4. 4. Emisión del informe. Se entrega un informe firmado con el valor final y anexos.

Qué incluye el informe

• Descripción del inmueble, superficie y estado.
• Fotografías y plano o croquis.
• Análisis de comparables y metodología aplicada.
• Valor de tasación y rango de confianza.
• Fecha de validez y uso recomendado.

Cuánto tarda

En la mayoría de ciudades el proceso suele completarse en 2 a 5 días hábiles desde la visita.

Cuánto cuesta en 2025

El precio depende del tipo de inmueble, ubicación y urgencia. Rangos habituales:

• Pisos hasta 90 m2: 120-200 EUR.
• Viviendas de 90-200 m2: 200-300 EUR.
• Viviendas grandes o unifamiliares: 300-450 EUR o más.

Consejos para la visita

• Ten a mano escrituras, plano o referencia catastral.
• Informa de reformas y mejoras recientes.
• Facilita el acceso a todas las estancias.

Conclusión

Una tasación fiable ayuda a tomar decisiones con datos reales y evita negociaciones a ciegas. Si necesitas un informe oficial, lo mejor es apoyarte en tasadores homologados.